Vyšší úrokové sazby a zpřísnění pravidel ČNB pro investiční hypotéky v červnu přibrzdily hypoteční trh. Banky a stavební spořitelny přesto podle dat ČBA Hypomonitoru poskytly nové hypotéky bez refinancování za 36,5 miliardy korun. Za celé první pololetí jejich objem dosáhl 216 miliard korun, což bylo o 66 miliard více než ve stejném období loni. Průměrná úroková sazba vzrostla na 4,79 % a průměrná výše hypotéky klesla na 4,68 milionu korun.

Pořízení nemovitosti je pro domácnosti stále finančně náročnější. Zájem o vlastnické bydlení však podle průzkumu České bankovní asociace a agentury Ipsos nepolevuje a průměrná plánovaná hypotéka meziročně vzrostla na 3,16 milionu korun.

Hypoteční sazby se po několika měsících zlevňování opět vydaly vzhůru. Swiss Life Hypoindex v červnu vzrostl na 5,30 % a modelová splátka hypotéky ve výši 3,5 milionu korun se od března zvýšila o více než 800 korun měsíčně. Analytici očekávají, že sazby zůstanou nad pěti procenty i ve druhé polovině roku.

Banky a stavební spořitelny poskytly v květnu nové hypotéky bez refinancování za 38,1 miliardy korun. Oproti dubnu to znamená pokles zhruba o 14 %, podle České bankovní asociace však aktivita zůstala na solidní úrovni. Průměrná sazba nových hypoték vzrostla z dubnových 4,52 % na 4,67 %.

Česká národní banka rozhodla o navýšení sazby proticyklické kapitálové rezervy na 1,5 %. Podle člena bankovní rady Jakuba Seidlera jde o technické opatření, které má posílit odolnost bankovního sektoru pro případ zhoršení ekonomické situace. Běžné domácnosti ani firmy by změnu podle něj přímo pocítit neměly.

V únoru letošního roku se zdálo, že hypotéky čeká výraznější zlevnění. Inflace byla pod cílem České národní banky, banky se připravovaly na silnou vlnu refinancování a očekával se další pokles úrokových sazeb. Vývoj se ale nakonec obrátil pod vlivem inflace na trhu i geopolitické nejistoty. A namísto očekávaného poklesu hypotečních sazeb přišel růst ceny peněz na trhu a následné zvýšení sazeb.

Zájem o hypotéky byl v dubnu mimořádně silný. Banky a stavební spořitelny poskytly nové hypoteční úvěry za 44,2 miliardy korun, což z dubna udělalo další rekordní měsíc letošního roku. Průměrná sazba nových hypoték se přitom mírně zvýšila na 4,52 %.

Hypoteční trh v březnu 2026 navázal na silný začátek roku. Banky a stavební spořitelny poskytly nové hypotéky bez refinancování v objemu 40,3 miliardy korun, což bylo zhruba o 36 % více než v únoru, jak vyplývá z údajů České bankovní asociace (ČBA). Celkový objem hypotečních obchodů včetně refinancování dosáhl 55,4 miliardy korun. Od začátku roku činil objem nových hypoték 97 miliard korun, zatímco celkový objem hypotečních obchodů včetně refinancování dosáhl 131,2 miliardy korun, meziročně o 62 % více. Průměrná úroková sazba nově sjednaných hypoték klesla z únorových 4,46 % na 4,43 %.

Napětí na Blízkém východě se rychle propsalo i do českého hypotečního trhu. Podle aktuálních dat vzrostly sazby nejvýrazněji od léta 2022 a splátky úvěrů se zvyšují o stovky korun. Naděje na levnější hypotéky tak prozatím ustupují rostoucí nejistotě na globálních trzích.

Geopolitické napětí na Blízkém východě zvyšuje nejistotu na trzích a tlačí nahoru výnosy dluhopisů i úrokové swapy. To může zpomalit pokles hypotečních sazeb. Podle analytiků by ale investoři neměli panikařit a měli by držet dlouhodobou strategii.