Pořízení nemovitosti je pro domácnosti stále finančně náročnější. Zájem o vlastnické bydlení však podle průzkumu České bankovní asociace a agentury Ipsos nepolevuje a průměrná plánovaná hypotéka meziročně vzrostla na 3,16 milionu korun.

Hypoteční sazby se po několika měsících zlevňování opět vydaly vzhůru. Swiss Life Hypoindex v červnu vzrostl na 5,30 % a modelová splátka hypotéky ve výši 3,5 milionu korun se od března zvýšila o více než 800 korun měsíčně. Analytici očekávají, že sazby zůstanou nad pěti procenty i ve druhé polovině roku.

V únoru letošního roku se zdálo, že hypotéky čeká výraznější zlevnění. Inflace byla pod cílem České národní banky, banky se připravovaly na silnou vlnu refinancování a očekával se další pokles úrokových sazeb. Vývoj se ale nakonec obrátil pod vlivem inflace na trhu i geopolitické nejistoty. A namísto očekávaného poklesu hypotečních sazeb přišel růst ceny peněz na trhu a následné zvýšení sazeb.

Zájem o hypotéky byl v dubnu mimořádně silný. Banky a stavební spořitelny poskytly nové hypoteční úvěry za 44,2 miliardy korun, což z dubna udělalo další rekordní měsíc letošního roku. Průměrná sazba nových hypoték se přitom mírně zvýšila na 4,52 %.

Napětí na Blízkém východě se rychle propsalo i do českého hypotečního trhu. Podle aktuálních dat vzrostly sazby nejvýrazněji od léta 2022 a splátky úvěrů se zvyšují o stovky korun. Naděje na levnější hypotéky tak prozatím ustupují rostoucí nejistotě na globálních trzích.

Podle ČBA Hypomonitoru banky a stavební spořitelny v lednu poskytly nové hypotéky (bez refinancování) v objemu 27,2 mld. Kč, což je oproti prosinci o 5 % méně. Sezónně očištěný pohled ale ukazuje výrazně vyšší aktivitu – odhad objemu nově sjednaných hypoték se pohybuje kolem 35,5 mld. Kč, tedy blízko úrovní z konce roku 2021. Počet nových hypoték dosáhl 6 015, po sezónním očištění zhruba 7 637, což odpovídá hodnotám běžným v letech 2016–2018.

Jak vyplývá z dat ČBA Hypomonitoru, v červnu 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky v celkovém objemu 29,4 miliardy Kč, což představuje meziměsíční nárůst o 7 %. Aktivita na hypotečním trhu vzrostla nejen vlivem sezónnosti, ale také po sezónním očištění, včetně počtu nových smluv. Za první pololetí roku dosáhl objem poskytnutých hypoték 150 miliard Kč, což je o 50 miliard více než ve stejném období roku 2024.

Podle aktuálních údajů ČBA Hypomonitoru dosáhl objem nových hypoték v květnu 2025 celkem 27,4 miliardy Kč, což představuje meziměsíční nárůst o 5 %. Tento růst byl podpořen nejen sezónními faktory, ale i mírným zvýšením objemu o 2 % po sezónním očištění. Banky a stavební spořitelny tak zaznamenaly pokračující oživení hypotečního trhu.

Dubnová aktivita na hypotečním trhu ukázala mírnou korekci po silném březnu, avšak stále si udržela vysokou úroveň. Banky a stavební spořitelny poskytly nové hypotéky za 26 miliard Kč, což je o 4 % méně než v předchozím měsíci. Celkový objem poskytnutých hypoték včetně refinancování dosáhl 32,2 miliardy Kč, přičemž refinancování tvořilo 19,3 % z celkové částky. Počet nově sjednaných hypoték vzrostl na 6 389, což představuje meziroční nárůst o 21 %.

Služby „Buy Now, Pay Later“ (BNPL) – česky nakup teď, zaplať později – jsou stále více populární. Většinou se však tento způsob placení využívá při větších nákupech, například nábytku nebo elektroniky. V Americe se však tento trend nyní posouvá do zcela nové oblasti – segmentu rychlého občerstvení.