Hypotéky v lednu 2026: silný objem, sazba klesla na 4,48 %
Podle ČBA Hypomonitoru banky a stavební spořitelny v lednu poskytly nové hypotéky (bez refinancování) v objemu 27,2 mld. Kč, což je oproti prosinci o 5 % méně. Sezónně očištěný pohled ale ukazuje výrazně vyšší aktivitu – odhad objemu nově sjednaných hypoték se pohybuje kolem 35,5 mld. Kč, tedy blízko úrovní z konce roku 2021. Počet nových hypoték dosáhl 6 015, po sezónním očištění zhruba 7 637, což odpovídá hodnotám běžným v letech 2016–2018.
„Lednová čísla nových hypoték sice poklesla k 27 miliardám korun, ale sezónně očištěný odhad poukazuje na velmi silný měsíc s nově sjednanými hypotékami přes 35 miliard, což by bylo nové měsíční maximum. To ovšem neplatí o počtu nových hypoték, který se v lednu pohyboval kolem obvyklých hodnot z let 2016–2018,“ odhaduje Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.
Úrokové sazby pokračují v mírném poklesu: průměrná realizovaná sazba u nových hypoték klesla na 4,48 % z prosincových 4,49 % a zůstává víceméně stabilní od října 2025. Refinancované a navýšené úvěry (interně i z jiné instituce) v lednu dosáhly 8,3 mld. Kč a jejich podíl na celkovém objemu činil 23,4 %. Vyšší objemy refinancování souvisejí se souběhem končících delších fixací z období nízkých sazeb a kratších fixací z nedávného období vyšších sazeb.
Růst objemů podporuje také vyšší průměrná velikost nově poskytnuté hypotéky, která v lednu dosáhla 4,51 mil. Kč, tedy o 15 % více než před rokem. V důsledku kombinace vyšší průměrné výše úvěru a aktuální úrovně sazeb se průměrná měsíční splátka odhaduje na přibližně 24,2 tis. Kč, mediánová splátka na 19 tis. Kč.
Celkově tak banky a stavební spořitelny v lednu poskytly nové i refinancované hypotéky v objemu 35,5 mld. Kč (bez sezónního očištění), což odpovídá meziročnímu nárůstu o 57 %.
