Neděle 13. 4. 2025 | Svátek má Aleš
Čechy trápí drahé bydlení. Na pořízení vlastního nového bytu je v průměru třeba 13,3 hrubých ročních mezd, což je nejvíce z celé Evropy. Vyplývá to z dat Property Indexu společnosti Deloitte. Praha je pak v tomto ukazateli dokonce druhou nejméně dostupnou evropskou metropolí po Amsterdamu. Rok 2025 však podle odborníků oslovených redakcí Trade-off na českém realitním trhu nepřinese zásadní zvraty, ale pokračování trendů, které byly patrné v předchozích letech. Odborníci se shodují, že klíčové faktory jako vysoká poptávka po bydlení, omezená nabídka a legislativní překážky budou i nadále dominovat. Přesto lze očekávat některé změny, které by mohly trh mírně rozhýbat.
Nerovnováha mezi rostoucí poptávkou po bydlení a omezenou nabídkou nových bytů bude podle finančního ředitele skupiny Redstone Jiřího Medřického i nadále určující: „Věříme, že dojde k dalšímu snížení úrokových sazeb a tím zlevnění úvěrů na bydlení včetně hypoték, což pomůže lehce rozhýbat trh, ale zároveň stále platí, že nabídka nových bytů bude za poptávkou zaostávat," řekl pro Trade-off. Zároveň v krátkodobém horizontu očekává také růst cen nájemního bydlení.
Tento trend potvrzuje také Daniel Bárta z Národní rozpočtové rady, podle kterého se nájemné bude nadále zvyšovat rychlejším tempem než ceny nemovitostí:
„V letech 2023 i 2024 rostlo nájemné meziročně v průměru o 7 % a převyšovalo tak růst tzv. imputovaného nájemného (to zahrnuje zejména ceny nových nemovitostí nebo náklady na renovace), které se pohybovalo mezi 1 a 3 %. Kdybych si měl zaspekulovat, očekával bych, že i v roce 2025 uvidíme rychlejší tempo růstu nájemného než tempo růstu cen nových nemovitostí, a to z důvodu již zmíněného ‚efektu dohánění‘," řekl pro Trade-off.
Oded Ber, CEO společnosti Neocity, upozorňuje na fakt nedostatku nových bytů na trhu s nemovitostmi. „Podle dostupných dat zaostáváme v počtu zahájených bytů, kdy se jedná o pokles v řádu přibližně 15 %. Zdlouhavé a neefektivní stavební řízení zůstává největší výzvou pro rok 2025, jelikož zpomaluje výstavbu nových bytů, zvyšuje náklady a má tak zásadní vliv na nabídku na trhu realit. Tento trend se promítá do neustále rostoucích cen vlastního bydlení, přičemž podle našich odhadů se zlevnění v dohledné době očekávat nedá. Kupující by tak s nákupem nemovitosti neměli příliš čekat.“
Očekávané snížení úrokových sazeb by mohlo mírně povzbudit hypoteční trh. Jan Vysloužil ze Svazu českých a moravských bytových družstev (SČMBD) předpokládá, že zlevnění úvěrů na bydlení zvýší zájem o hypotéky. Zároveň však upozorňuje na rostoucí ceny stavebních materiálů, práce a tlak na energetické úspory, což bude dále zvyšovat ceny nemovitostí a nájmů. „Povede to k dalšímu nárůstu cen nemovitostí i nájmů v tomto roce, což negativně ovlivní ‚cenovou dostupnost‘ vlastnického bydlení pro širokou veřejnost. Lze proto očekávat zvýšenou poptávku po nájemním bydlení, a to hlavně ze strany velkých investorů," říká Vysloužil.
Středa, 20. listopadu 2024, 12:30
Podpora družstevního bydlení, zdůrazněná v koncepci bydlení ČR 2021+ i v programovém prohlášení současné vlády, zůstává podle předsedy Svazu českých a moravských bytových družstev (SČMBD) Jana Vysloužila zatím jen na papíře. Přestože družstevní...
Podobně Jaroslav Ton, spoluzakladatel investiční skupiny Salutem Group, vidí prostor pro pokles úrokových sazeb o celý procentní bod, což by mohlo podpořit investice: „Díky vývoji české a německé ekonomiky a inflačnímu výhledu by bylo vhodné snížit aktuální dvoutýdenní reposazbu ve výši 4,0 % o celý procentní bod, což by podpořilo investice a udrželo zaměstnanost, přičemž i při tomto snížení by reálné úrokové sazby zůstaly kladné. Vzhledem k probíhající restriktivní měnové politice však nelze vyloučit, že dojde k dřívějšímu zastavení snižování úrokových sazeb, aby se zabránilo případnému nárůstu inflačních tlaků,“ řekl pro Trade-off.
Pokles sazeb očekává také Ber: „V roce 2025 očekáváme výraznější pokles hypoték, a to ze současných 5 % až ke 3,5 %, v reakci na další snižování základní úrokové sazby ČNB a pokles inflace. Stačí, aby s tím začal jeden významný hráč na bankovním trhu a ostatní se postupně přidají, aby mohli být konkurenceschopní a nepřišli o své klienty.“
Bárta ochlazení trhu s nemovitostmi tento rok neočekává. „V Česku na trhu s bydlením poptávka soustavně převyšuje nabídku a ceny nemovitostí jsou u nás extrémní. V roce 2025 si moc velké ochlazení na trhu s nemovitostmi představit nedokážu, a to i přes vyšší úrokové sazby ČNB, než na které jsme byli v minulosti zvyklí. Připomeňme, že průměrná kupní cena bytů mezi lety 2022 a 2019 vzrostla o 57 %, když následně v roce 2023 korigovala pouze o 5 % směrem dolů. Ano, průměrné ceny bytů skutečně v roce 2023 klesly, avšak proti předchozímu překotnému růstu se jedná pouze o drobný pokles," uvedl ekonom.
Jako řešení současné krize bydlení se jeví změna legislativy, nicméně oslovení odborníci si nemyslí, že se v nadcházejícím roku něco příliš změní. „Musíme udělat vše proto, aby se zlepšily legislativní procesy, klíčovými body jsou nadále změny v územním plánování a zrychlení a zjednodušení stavebního řízení, které by umožnilo následně navýšit bytovou kapacitu," řekl Medřický.
Legislativní změny by přivítal také předseda SČMBD Vysloužil, nicméně reálné změny neočekává. „Pokud jde o družstevní formu bydlení, která by mohla alespoň částečně zlepšit dostupnost bydlení pro středně příjmovou skupinu obyvatel v ČR a její podpora je deklarovaná v nové koncepci bydlení ČR 2021+ i v programovém prohlášení vlády, pak tato podpora s velkou pravděpodobností zůstane i v roce 2025 pouze v rovině verbální, bez přijetí potřebných legislativních změn," dodal.
Chceš nám něco sdělit?Napiš nám
