Anketa mezi developery. Co čekat od trhu s nemovitostmi v roce 2026?

Martin Protiva, obchodní ředitel společnosti Ekonomické stavby, očekává spíše klidný cenový vývoj: „V roce 2026 očekáváme spíše stagnaci cen. Výraznější pohyby u stavebních materiálů se nepředpokládají; odhadované rozpětí se pohybuje mezi 2 až 5 % – to odpovídá běžnému meziročnímu vývoji. Klíčovým faktorem, který může ovlivnit celkové ceny, zůstává práce. Případný růst mezd či inflace by se proto mohl promítnout do cen novostaveb. Výraznější růst cen práce i materiálů očekáváme až v roce 2027, kdy by se mohl trh začít pozvolna přehřívat."

Očekává stagnaci úrokových sazeb hypoték, které zůstanou poblíž loňských hodnot. „Cena dlouhých peněz na mezinárodních trzích zůstává zvýšená a Česká národní banka zároveň vyčkává na kroky nové vlády,“ dodal Protiva. Hypoteční trh tak podle něj nepřinese zásadní impuls a dostupnost bydlení se výrazně nezlepší.

Podle Danila Manghiho, výkonného ředitele Manghi Czech Republic, bude rok 2026 ve znamení pozvolného oživení. „V roce 2026 očekávám, že realitní trh bude vstupovat do fáze opatrného oživení, nikoli však do výrazného růstu. Největší zájem bude nadále o dobře připravené projekty v atraktivních městských oblastech, nicméně osobně vidím velký potenciál růstu na okraji velkých měst."

„Rád bych se dočkal zejména zjednodušení a zrychlení povolovacích procesů, které by mohlo v roce 2026 postupně zvýšit nabídku nových projektů. Pokud se tento faktor podaří posunout správným směrem, může to přispět ke stabilizaci trhu a zmírnění tlaku na ceny. Investoři i koncoví kupující budou zároveň klást stále větší důraz na energetickou úspornost, kvalitu provedení a dlouhodobou udržitelnost, což zásadně ovlivní podobu nové výstavby," dodává.

Praha pod tlakem, regiony s potenciálem

Oded Ber ze společnosti Neocity upozorňuje, že pražský trh zůstává silný, ale dlouhodobě nevyvážený. Nabídka nových bytů nestačí poptávce a bez zrychlení povolovacích procesů se situace zásadně nezmění. Z trhu rychle mizí zejména menší byty a roste význam okrajových částí metropole: „Rok 2026 proto nebude o zásadním obratu, ale o tom, kdo se dokáže přizpůsobit realitě. To znamená pokračovat v dobře připravených projektech v zavedených pražských lokalitách – jako jsou například Vršovice nebo Praha 9 – kde je dlouhodobá poptávka a kde dává bydlení smysl nejen dnes, ale i do budoucna. Projekty porostou i na periferiích Prahy, jako je například Vinoř, které jsou alternativou k cenově přetíženému centru metropole.“

Optimističtější pohled nabízí Richard Morávek, zakladatel skupiny Redstone. Vedle Prahy vidí velký růstový potenciál v regionech, zejména v Pardubicích, kde má budoucí vysokorychlostní spojení s hlavním městem výrazně zvýšit atraktivitu města. „Čas spojení do Prahy už dnes snese srovnání s cestou z některých pražských satelitů a budoucí vysokorychlostní trať zajistí spojení za pouhých 32 minut." Potenciál vidí i v Olomouci, nicméně projekty brzdí zdlouhavé stavební povolení.

Rok 2026 tak pravděpodobně nebude o dramatických změnách, ale o schopnosti developerů i kupujících přizpůsobit se realitě vyšších nákladů a pomalého povolování. Poptávka po kvalitním a energeticky úsporném bydlení zůstává silná, rozhodovat však bude především připravenost projektů a stabilita prostředí.