Vyšší úrokové sazby a zpřísnění pravidel ČNB pro investiční hypotéky v červnu přibrzdily hypoteční trh. Banky a stavební spořitelny přesto podle dat ČBA Hypomonitoru poskytly nové hypotéky bez refinancování za 36,5 miliardy korun. Za celé první pololetí jejich objem dosáhl 216 miliard korun, což bylo o 66 miliard více než ve stejném období loni. Průměrná úroková sazba vzrostla na 4,79 % a průměrná výše hypotéky klesla na 4,68 milionu korun.

Pořízení nemovitosti je pro domácnosti stále finančně náročnější. Zájem o vlastnické bydlení však podle průzkumu České bankovní asociace a agentury Ipsos nepolevuje a průměrná plánovaná hypotéka meziročně vzrostla na 3,16 milionu korun.

Banky a stavební spořitelny poskytly v květnu nové hypotéky bez refinancování za 38,1 miliardy korun. Oproti dubnu to znamená pokles zhruba o 14 %, podle České bankovní asociace však aktivita zůstala na solidní úrovni. Průměrná sazba nových hypoték vzrostla z dubnových 4,52 % na 4,67 %.

Česká ekonomika má podle květnové prognózy České bankovní asociace (ČBA) růst v roce 2026 pomaleji, než se čekalo. Prognostický panel ČBA odhaduje růst reálného HDP v roce 2026 na 2,0 %, zatímco inflace má dosáhnout 2,5 % v roce 2026 a 2,7 % v roce 2027. Základní sazba České národní banky by podle mediánu prognózy měla zůstat na 3,5 %.

Zájem o hypotéky byl v dubnu mimořádně silný. Banky a stavební spořitelny poskytly nové hypoteční úvěry za 44,2 miliardy korun, což z dubna udělalo další rekordní měsíc letošního roku. Průměrná sazba nových hypoték se přitom mírně zvýšila na 4,52 %.

Hypoteční trh v březnu 2026 navázal na silný začátek roku. Banky a stavební spořitelny poskytly nové hypotéky bez refinancování v objemu 40,3 miliardy korun, což bylo zhruba o 36 % více než v únoru, jak vyplývá z údajů České bankovní asociace (ČBA). Celkový objem hypotečních obchodů včetně refinancování dosáhl 55,4 miliardy korun. Od začátku roku činil objem nových hypoték 97 miliard korun, zatímco celkový objem hypotečních obchodů včetně refinancování dosáhl 131,2 miliardy korun, meziročně o 62 % více. Průměrná úroková sazba nově sjednaných hypoték klesla z únorových 4,46 % na 4,43 %.

Podle ČBA Hypomonitoru banky a stavební spořitelny v lednu poskytly nové hypotéky (bez refinancování) v objemu 27,2 mld. Kč, což je oproti prosinci o 5 % méně. Sezónně očištěný pohled ale ukazuje výrazně vyšší aktivitu – odhad objemu nově sjednaných hypoték se pohybuje kolem 35,5 mld. Kč, tedy blízko úrovní z konce roku 2021. Počet nových hypoték dosáhl 6 015, po sezónním očištění zhruba 7 637, což odpovídá hodnotám běžným v letech 2016–2018.

Prognostický panel České bankovní asociace očekává, že česká ekonomika v letech 2026 i 2027 poroste shodně o 2,6 %, po růstu 1,1 % v roce 2024 a 2,5 % v roce 2025. Oproti listopadové prognóze jde zejména o revizi směrem nahoru pro rok 2026.

Objem nově poskytnutých hypotečních úvěrů v roce 2025 dosáhl podle ČBA Hypomonitoru 321 mld. Kč, což znamená meziroční nárůst o 41 % a objemově druhý nejsilnější rok po roce 2021. Spolu s refinancovanými úvěry ve výši 85 mld. Kč činil celkový objem hypotečního trhu 406 mld. Kč. Počet nových hypoték vzrostl na 76 tisíc a průměrná výše úvěru se zvýšila na 4,21 mil. Kč, v závěru roku na téměř 4,5 mil. Kč.

Prognostický panel České bankovní asociace očekává letos růst české ekonomiky o 2,5 %, v roce 2026 mírné zpomalení na 2,2 % a v roce 2027 opětovné zrychlení na 2,6 %. Zlepšení výhledu odráží vyšší mzdový růst, vládní investice, deeskalaci celních sporů a očekávanou uvolněnější fiskální politiku. Spotřebitelská inflace se má pohybovat kolem 2,2 % v roce 2026, přičemž základní sazba ČNB zůstane stabilní na úrovni 3,5 %.