Hypoteční boom pokračuje. Loňský rok byl druhý nejsilnější v historii trhu
Objem nově poskytnutých hypotečních úvěrů v roce 2025 dosáhl podle ČBA Hypomonitoru 321 mld. Kč, což znamená meziroční nárůst o 41 % a objemově druhý nejsilnější rok po roce 2021. Spolu s refinancovanými úvěry ve výši 85 mld. Kč činil celkový objem hypotečního trhu 406 mld. Kč. Počet nových hypoték vzrostl na 76 tisíc a průměrná výše úvěru se zvýšila na 4,21 mil. Kč, v závěru roku na téměř 4,5 mil. Kč.
Prosincová hypoteční aktivita zůstala vysoká: nové hypotéky dosáhly 28,6 mld. Kč. Průměrná úroková sazba činila 4,49 %, tedy o 0,31 p. b. méně než před rokem. Celkový prosincový objem včetně refinancování dosáhl 37,1 mld. Kč, přičemž refinancované úvěry tvořily 8,5 mld. Kč.
Při zachování dynamiky z posledních tří měsíců na sezónně očištěném průměru téměř 30 mld. Kč nových úvěrů měsíčně by to při předpokladu 5% růstu průměrné výše hypotéky implikovalo objem nových hypoték v roce 2026 kolem 375 mld. Kč (při neměnné průměrné výši hypotéky 357 mld. Kč). Proti růstu má působit přísnější opatření ČNB u tzv. investičních hypoték platné od druhého čtvrtletí.
„Závěr prosince si navzdory Vánocům udržel silné bezmála 30 miliardové tempo tvorby nových hypotečních úvěrů. A zatímco tržní úrokové sazby polevily tlak na stabilní hypoteční úrokovou sazbu, tak pokračující svižné tempo průměrné výše hypotéky asi udrží centrální banku ve střehu, jak v oblasti úrokových sazeb, tak makro obezřetnostních opatření,“ domnívá se Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.
