Sen o levných hypotékách končí. Sazby jdou mírně nahoru

„V roce 2025 se hypoteční sazby definitivně vzdálily extrémům předchozích let. Trh už nezažíval dramatické zdražování typické pro přelom let 2022 a 2023, zároveň se však sazby nevrátily ani k mimořádně nízkým úrovním z doby před pandemií. Hypoteční trh se tak usadil v prostředí ‚nového normálu‘, kdy se úrokové sazby pohybují na historicky spíše průměrných úrovních, které však pro část domácností stále představují citelnou zátěž z hlediska dostupnosti vlastního bydlení,“ komentuje Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Během roku 2025 sice sazby velmi pozvolna klesaly, tempo snižování však bylo výrazně pomalejší než v roce 2024. Banky zůstávaly opatrné kvůli přetrvávající nejistotě kolem inflace, makroekonomického vývoje i fiskální politiky státu. Ve druhé polovině roku se pak hypoteční sazby stabilizovaly v úzkém pásmu kolem pěti procent.

Podle odborníků nelze v letošním roce očekávat výrazné zlevnění hypoték. Česká národní banka opakovaně zdůrazňuje, že prostor pro rychlejší snižování základních sazeb je omezený.

„Pokles hypotečních sazeb se definitivně zastavil. V loňském roce jsme sice ještě viděli velmi mírné zlevňování, ale už tehdy bylo zřejmé, že se trh blíží bodu zlomu. Ten se projevil v prosinci, kdy některé banky začaly své hypoteční sazby zvolna zvyšovat. Tento vývoj může v omezené míře pokračovat i dál, nemělo by ale jít o nic dramatického, spíše o kosmetické úpravy,“ vysvětluje Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.

V roce 2026 se tak podle očekávání bank budou hypoteční sazby pohybovat převážně v pásmu 4,5–5,0 %. Případné slevy budou spíše individuální a zaměřené na bonitní klienty, zejména při refinancování.