Prodej nemovitostí v loňském roce vzrostl o více než třetinu, ceny stouply o 10,7 %
Realitní trh v České republice zaznamenal v loňském roce výrazný růst. Podle statistik České bankovní asociace a společnosti Flat Zone vzrostl objem prodejů nemovitostí meziročně o 34 %, přičemž u novostaveb se jednalo dokonce o nárůst 51 %. Tento růst je patrný zejména v Praze a Středočeském kraji, kde probíhá většina transakcí. Průměrné ceny nemovitostí v celorepublikovém měřítku vzrostly o 10,7 %, v Praze u starších bytů dokonce o 18 %.
„V průběhu většiny roku 2024 jsme byli svědky pokračování nárůstu aktivity prodejů, a to ve všech segmentech. V případě nových bytů se prodal dokonce druhý nejvyšší počet bytů za posledních 15 let. Nejvíce poptávka dlouhodobě převyšuje nabídku v hlavním městě, Brně a Středočeském kraji. Stále přetrvává stav, kdy v místech s nejvyšší poptávkou je výstavba nových bytů zcela nedostatečná a v těchto lokalitách je nárůst cen nejvyšší. I když dynamika zvyšování cen byla nižší než v letech před poslední krizí v roce 2022, je nárůst cen, zejména u starých panelových bytů neopodstatněně vysoký oproti cenám nových bytů. Ceny táhnou nahoru dlouhodobě Praha, Brno, Středočeský kraj a krajská města. V Praze jsou ceny starších bytů stále 4 x vyšší než např. v Ústeckém nebo Karlovarském kraji,“ řekl na tiskové konferenci Milan Roček, jednatel společnosti Flat Zone.
Aktivitu na realitním trhu podpořilo silné posílení hypotečního trhu, který vzrostl o 83 %. Rostoucí poptávka po bydlení vedla ke zvýšení průměrné výše hypotéky na 3,92 milionu Kč. Přestože dostupnost bydlení zůstává problematická, zejména v hlavním městě a jeho okolí, stavební boom pokračuje. V celé zemi bylo ke konci roku k dispozici více než 16 000 volných bytů ve výstavbě.
„Dostupnost bydlení v ČR tak nadále čelí problémům kvůli vysokým cenám nemovitostí, pomalému dokončování nových bytů a rostoucím hypotečním splátkám. K těm bych dále přiřadil nerozvinutý kapitálový trh a pomalý růst potenciálu ekonomiky, což se odráží v nízkém růstu disponibilního příjmu obyvatel – v uplynulém roce nejpomalejším v regionu,“ uvedl Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.
