Hypoteční sazby na dvouletém minimu: Leden přináší pokles na 5,13 %
Průměrné úrokové sazby hypotečních úvěrů na začátku ledna 2025 opět mírně klesly, konkrétně o 0,09 procentního bodu na 5,13 procenta, což je jejich nejnižší hodnota od jara 2022. Tento vývoj potvrzuje Swiss Life Hypoindex, který sleduje nabídkové sazby na hypoteční úvěry pokrývající až 80 % hodnoty nemovitosti. Pokles sazeb je odrazem snahy bank přizpůsobit se trhu a očekáváním jarního oživení, přičemž tento trend naznačuje možnost dalšího mírného snižování sazeb v nadcházejících měsících.
Podle společnosti Swiss Life Select se o snížení hypotečních sazeb zasloužily zejména tři největší české banky – Česká spořitelna, ČSOB a Komerční banka. Tyto instituce na konci minulého roku zareagovaly podobně jako některé menší banky a výrazně zlevnily hypoteční úvěry.
„Na začátku letošního roku, nejpozději na počátku jara, očekávám snížení sazeb spojené s rozjezdem hypotečního trhu v řádu několika málo desetin procenta. Nicméně s ohledem na opět se zvyšující inflaci lze po zbytek roku čekat spíše stagnaci nebo jen velmi pozvolné snižování sazeb,“ uvedl v tiskové zprávě Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Swiss Life Select.
Podle Swiss Life Hypoindexu dosáhla průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů k 6. lednu 2025 úrovně 5,13 %, což představuje pokles o devět bazických bodů oproti prosincovým 5,22 %. Tento měsíční pokles je vzhledem k loňskému vývoji hodnocen jako poměrně výrazný.
Odborníci předpokládají, že hypoteční sazby budou během letošního roku pokračovat v pozvolném poklesu. Výraznější zlevnění však brzdí stále přetrvávající inflace, upozorňuje vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select Tom Kadeřábek, který poukazuje na limity dalšího snižování úrokových sazeb.
„Ve světě i u nás dále vidíme spíše proinflační tlaky. Nástup Donalda Trumpa do prezidentského úřadu a jeho celní politika, ale také geopolitická rizika, jsou důvody, které budou trh i ČNB držet v napětí, a proto se nebude pouštět do dalšího uvolňování měnové politiky. To vše bude mít vliv na dlouhodobé sazby, které právě ceny hypoték ovlivňují. Pomoct by mohlo konkurenční prostředí, a pokud by některá velká banka přišla s agresivnější cenovou politikou. Otázkou je, zda se dá toto očekávat, protože bankám aktuální stav a vyšší marže vyhovují. Na sazby začínající trojkou si tak budeme muset ještě počkat,“ uvedl vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select Tom Kadeřábek.
Hypotéka ve výši 3,5 milionu korun, odpovídající 80 % hodnoty nemovitosti (LTV), se splatností 25 let a průměrnou úrokovou sazbou 5,13 % znamená měsíční splátku 20 730 korun. Oproti stejnému období minulého roku se tak splátka snížila přibližně o 1 000 korun. V roce 2025 tedy lze očekávat další pokles hypotečních sazeb, avšak tempo snižování bude pomalejší, než by si občané přáli. Hlavním důvodem zůstává zmíněná obava z přetrvávající inflace, která ještě zcela neodezněla. Česká národní banka předpokládá, že inflace v roce 2025 dosáhne hodnoty 2,6 %, což je stále nad jejím cílem stanoveným na 2 %.
