Olomouc e-aukcemi nájemného obsadila pět městských bytů. Nabídka se stále aktualizuje

V závěru loňského roku schválilo olomoucké zastupitelstvo soubor nových pravidel pro nakládání s městským bytovým fondem. Byty se rozdělily do upravených kategorií, jednou z nich jsou také nemovitosti, jejichž pronájem je nabízený formou elektronické dražby nájemného.

„Dražíme byty nejrůznějších velikostí, na různých adresách, vyvolávací cena nájemného je 150 korun za metr čtvereční. V případě, že se nějaký byt nevydraží napoprvé, tak můžeme cenu snížit na 130 korun. U bytů, kde aukce proběhla, se výsledné nájemné pohybuje v rozmezí 158 až 260 korun,“ sdělila mluvčí olomoucké radnice Jana Doleželová s tím, že v jednom z případů žádný ze zájemců nesplnil podmínky a e-aukce se tak nemohla uskutečnit.

Nový model se rozběhl v hanácké metropoli pilotní dražbou letos v květnu, hned v prvním případě byl rozdíl mezi vyvolávací a konečnou cenou největší – nájemné na byt 2+kk na Žižkově náměstí se ze 7669 korun vyšplhalo na 14 tisíc.

„Elektronické aukce jsou jednoduché, transparentní a jsou pro každého, kdo splní nastavené podmínky. Patří mezi ně – žádné exekuce, žádné dluhy vůči městu, včetně Správy nemovitostí nebo Dopravního podniku, a žádné problémy s nájmem městského bytu v minulosti,“ specifikovala již dříve důležitá pravidla náměstkyně olomouckého primátora Kateřina Dobrozemská (Piráti a ProOlomouc).

Podle údajů z konce roku 2023 zahrnoval městský bytový fond přibližně 1500 bytů, z toho 625 z nich bylo v kategorii zvláštního určení například pro seniory či osoby se zdravotním hendikepem. Olomoucký magistrát ve spolupráci se Správou nemovitostí Olomouc připravuje průběžně další nabídky bytů do aukcí nájemného, podle mluvčí se předpokládá uskutečnění přibližně dvou až čtyř dražeb měsíčně. Naposledy se o bytovou jednotku o dispozici 1+1 ucházelo v polovině září osm registrovaných zájemců, pět z nich splnilo daná pravidla a z vyvolávací ceny 5253 korun se konečná cena dostala na úroveň 8700 korun měsíčně. Další nabídky zveřejňuje město na webových stránkách správy nemovitostí, v úvodu října by měla proběhnout aukce také jednoho z menších bytů v ulici U letiště. Podrobné informace včetně možností osobních prohlídek nemovitostí uvádí městská firma na svém webu.

„Ze zájemců, kteří zahájí registraci, ji zpravidla dokončí, včetně splnění všech podmínek, zhruba polovina. Celkově se setkáváme s tím, že se lidé bojí řešit věci elektronicky. Pokud někdo potřebuje dopomoct, vysvětlit, co má doložit, jsou mu k dispozici pracovníci Kontaktního místa pro bydlení Poradenského zařízení Magistrátu města Olomouce na telefonním 604 272 118, součinnost ale poskytne i Správa nemovitostí Olomouc,“ upozornila mluvčí Doleželová.

Nárůst ceny činže od vyvolávací hodnoty po vítěznou nabídku je podle prvotních zkušeností různorodý, konečná částka může zůstat poměrně vzdálená průměrné tržní hodnotě nebo se jí přiblížit. Podle poradenské a technologické společnosti Deloitte dosahovala průměrná hodnota ceny nájmu v Olomouci ve druhém čtvrtletí roku 2024 úrovně 263 korun za metr čtvereční. „Další obava, která se zatím nenaplnila, je, že by se výše nájmu mohla vyšplhat extrémně vysoko. V aukční síni ale dražící jasně vidí vývoj ceny a výsledné nájemné. Určitě však doporučujeme účastníkům, aby měli rozmyšleno předem, kolik jsou schopni a ochotni za bydlení zaplatit,“ podotkla Jana Doleželová.

Ani nájemnímu bydlení se nevyhýbá inflace, cena činže v posledních letech na realitním trhu citelně vzrostla. V případě olomouckých městských bytů může být situace příznivější. „Výhodou pro toho, kdo vysoutěží byt, je, že má cenu nájemného zafixovánu až na dobu 5 let,“ doplnila mluvčí.