Pátek 7. 8. 2026 | Svátek má Lada
Rostoucí ceny nemovitostí i nájmů mění pohled Čechů na bydlení. Podle průzkumu Komerční banky už téměř šest z deseti lidí vnímá zmenšování obytné plochy jako současnou realitu nebo trend blízké budoucnosti. Menší byty ale nemusí hned znamenat nižší kvalitu života – rozhodovat bude především dispozice, energetická úspornost a promyšlené financování.
Velikost nových bytů a domů se podle očekávání Čechů bude dál zmenšovat. Zatímco 31 % respondentů považuje tento trend za realitu současného trhu, dalších 28 % očekává, že se naplno projeví během příštích pěti let.
Za změnou stojí především dlouhodobý růst cen nemovitostí a nákladů na bydlení. Menší obytná plocha ale nemusí být jen ústupkem kvůli financím. „Lidé budou při rozhodování o bydlení častěji řešit nejen cenu nemovitosti, ale i kvalitu dispozice a schopnost prostoru přizpůsobit se různým životním situacím,“ říká Monika Truchliková, generální ředitelka Modré pyramidy stavební spořitelny ze Skupiny Komerční banky.
Proměňuje se také způsob, jak lidé své domovy využívají. Častější práce z domova zvyšuje nároky na flexibilitu bydlení – to tak musí kromě odpočinku stále častěji nabídnout i vhodný prostor pro práci.
Nejvýrazněji je tento trend patrný u generace Z. Multifunkční prostory pro bydlení, práci i volný čas považuje za běžnou realitu 22 % mladých lidí a dalších 27 % očekává jejich rozšíření během pěti let. Téměř polovina mladých Čechů tak vnímá propojení těchto funkcí jako jasný trend.
Kromě klasických bytů a rodinných domů se do úvah o budoucnosti dostávají také minidomy. Ty se snaží nabídnout plnohodnotné bydlení na menší ploše díky promyšlené dispozici, chytrým úložným prostorům a jednoduššímu provozu. Jejich širší rozšíření během příštích pěti let očekává 29 % populace a téměř třetina mladých lidí z generace Z. Výsledky průzkumu tak naznačují rostoucí otevřenost části veřejnosti vůči alternativnějším formám bydlení, které mohou být atraktivní díky nižším pořizovacím i provozním nákladům.
Další takovou alternativou mohou být například dvojdomy, na jejichž výstavbě lze v konečném důsledku ušetřit. Díky promyšlenému návrhu umožňují zachovat soukromí a současně nabízejí možnost pronájmu druhé části domu. „Dvojdům lze řešit jako dvě samostatné jednotky s oddělenými vstupy, které spojuje pouze centrální zeď. Podobně se dají navrhnout i venkovní prostory – každá domácnost může mít vlastní terasu orientovanou na jinou světovou stranu i klidovou část zahrady,“ říká pro Trade-off Martin Protiva z Ekonomických staveb.
Dvojdům může být zároveň řešením i pro početnější rodiny. Obě části lze totiž propojit společnými prostory, například vstupem, technickou místností, prádelnou nebo zázemím pro zahradní techniku. Další úsporu nákladů může přinést také přístřešek pro auta namísto klasické garáže.
Proměnu bydlení podporuje také vývoj českých domácností. Jejich průměrná velikost dlouhodobě klesá a jednočlenné či dvoučlenné domácnosti dnes tvoří přibližně dvě třetiny všech domácností v Česku.
„Budoucí hodnota nemovitosti nebude stát jen na lokalitě a velikosti. Stále víc bude záležet na tom, zda je dobře využitelná, energeticky rozumná a finančně udržitelná i v delším čase. Proto má smysl řešit už na začátku nejen kupní cenu, ale také budoucí úpravy, provozní náklady a finanční rezervu,“ komentuje Monika Truchliková, generální ředitelka Modré pyramidy stavební spořitelny ze Skupiny Komerční banky.
Chceš mít přehled o tom, co se děje kolem tebe?
