Družstevní bydlení může podle Svazu českých a moravských bytových družstev sehrát důležitou roli při řešení bytové krize v Česku. Delegáti 33. valné hromady SČMBD proto vyzvali k obnově družstevní výstavby, úpravám legislativy i posílení právních nástrojů pro správu bytových domů. Bez těchto kroků podle nich nelze zajistit dlouhodobě dostupné a stabilní bydlení.

Přechod na dálkové měření spotřeby tepla a teplé vody není jen další administrativní položkou na seznamu povinností, ale zásadní změnou v tom, jak budeme v bytových domech nakládat s daty a energiemi. Co tato změna přinese a na co se připravit?

Od 1. ledna 2026 se otevírá nová možnost daňového odpočtu pro členy bytových družstev: úroky z úvěru, které družstvo hradí, si nyní mohou odečíst od základu daně. Pro tento krok jsme jako Svaz českých a moravských bytových družstev (SČMBD) volali už dlouho, protože konečně narovnává daňové podmínky mezi lidmi splácejícími hypotéku a družstevníky. Co vše s sebou přináší?

Ministerstvo financí představilo přehled vybraných legislativních změn, které mají od roku 2026 ovlivnit oblast daní, zaměstnaneckých vztahů, podnikání i ochrany spotřebitele. Opatření se zaměřují mimo jiné na podporu bydlení, investic a dlouhodobého spoření.

Schválená novela zákona o podpoře bydlení s sebou přináší možnost odpojení dlužníků od dodávek tepla či teplé vody. Pro bytová družstva, ale i společenství vlastníků jednotek (SVJ), je to bezesporu důležitý signál a podpůrný nástroj v boji proti dlužníkům. Absence takové pravomoci byla pro družstva velkou nerovností oproti jiným dodavatelům energií.

Bytová družstva nabízejí ověřenou alternativu v době, kdy ceny nemovitostí letí vzhůru. Na setkání u příležitosti Mezinárodního roku družstev vyhlášeného OSN zazněla výzva k aktivnějšímu zapojení státu. Podle organizátorů by měl stát přestat vnímat bytová družstva jako relikt minulosti a naopak je začít chápat jako důležité partnery při řešení bytové krize.

Česko trápí nedostupné bydlení. Družstevní bydlení je jednou z variant, jak tento problém řešit. Čelí však řadě legislativních nedostatků, na které jako Svaz českých a moravských bytových družstev (SČMBD) dlouhodobě upozorňuje. Tyto nedostatky komplikují fungování bytových družstev a SVJ, zejména v oblasti vymáhání pohledávek a ochrany práv řádných členů družstva.

Podpora družstevního bydlení, zdůrazněná v koncepci bydlení ČR 2021+ i v programovém prohlášení současné vlády, zůstává podle předsedy Svazu českých a moravských bytových družstev (SČMBD) Jana Vysloužila zatím jen na papíře. Přestože družstevní výstavba nabízí cenově dostupnou alternativu vlastnického i nájemního bydlení, stát dosud nepřipravil žádné programy na její podporu. V rozhovoru pro Trade-off Vysloužil popisuje, co je potřeba změnit – od legislativních úprav přes výhodnější úvěry až po spolupráci obcí s družstvy. Zdůrazňuje přitom, že družstevní model může zásadně přispět k řešení bytové krize, a to nejen ve městech, ale i v menších obcích.