Ceny nemovitostí v Česku rostou, dostupnost bydlení se zhoršuje
Podle zprávy České národní banky vzrostl index cen bytových nemovitostí v prvním čtvrtletí 2025 meziročně o 10 %, přičemž nové byty zdražily o 13 % a starší o 9,3 %. Reálné ceny překonaly maxima z roku 2022 a dostupnost bydlení se dále zhoršila. Ceny rostou rychleji než příjmy domácností i tržní nájmy, které vzrostly o 6 %. Vývoj cen nemovitostí předbíhá hospodářský cyklus zhruba o tři čtvrtletí, což může naznačovat fázi ekonomické konjunktury.
Na poptávkové straně trhu se projevuje zvýšená transakční aktivita, rostoucí investice domácností do bydlení (jejich podíl na hrubém disponibilním důchodu dosahuje 10 %) a vyšší zájem o koupi nemovitostí. Objem hypotečních úvěrů dosahuje druhé nejvyšší úrovně v historii, podpořen nižšími úrokovými sazbami. Nabídková strana zůstává strnulá: počet dokončených bytů je pod dlouhodobým průměrem, vydaná stavební povolení klesají a výstavba roste jen mírně.
Stavebnictví, tvořící přibližně 6 % HDP, vykazuje nízkou produktivitu práce, která mezi lety 2019–2024 klesla o 22 %. Odvětví je charakteristické vysokým podílem malých a středních firem, což omezuje možnosti inovací. Počet dokončených bytů na tisíc obyvatel je v evropském srovnání průměrný, přičemž většina zemí čelí obdobným nabídkovým problémům.
