Téměř 20 % investic do nemovitostí tvoří nájemní bydlení
Savills Rental Housing in Prague ve své analýze uvádí výrazné zvýšení rezidenčních transakcí na celkovém investičním objemu od roku 2023. V prvním pololetí roku 2024 dosáhl tento podíl téměř 18 %, což představuje 158 milionů eur.
Ve druhém čtvrtletí se podíl zvýšil na 22 % celkového objemu investic. Tento růst je způsoben především transakcemi týkajícími se projektů nájemního bydlení, jako jsou například Vysočanský mlýn nebo Rezidence U Šárky. V minulosti podíl rezidenčních transakcí, zejména u bytových domů, nikdy nepřesáhl 5 %. Tento nárůst ukazuje na změnu trendu a zvýšený zájem o nájemní bydlení.
Jak uvádí Fraser Watson, Head of Investment v Savills: „K růstu investic do nájemního bydlení pomohla i změna přístupu developerů. Z trhu kvůli drahým hypotékám vymizeli běžní kupci a začaly se prodávat celé bloky právě institucionálním investorům. Posledních pár let bylo pro developery jakýmsi katalyzátorem změny. Ačkoli prodej celé budovy může vést k malé ztrátě celkových příjmů získaných z prodeje jednotlivých bytů, je tato možnost pro developery jednodušší a výhodnější. Uvidíme, jak se bude trh s nájemními byty vyvíjet a měnit, jakmile se začne dynamicky rozvíjet sektor rezidenčního bydlení. Stále však hrozí, že byty mohou být pro běžného vlastníka finančně nedostupné,” píše v analýze.
