Pondělí 26. 1. 2026 | Svátek má Zora
Nájemní bydlení v Česku na konci loňského roku mírně zlevnilo. Podle Deloitte Rent Indexu klesly ceny nájmů ve čtvrtém čtvrtletí mezikvartálně o 1,2 % na průměrných 332 Kč za metr čtvereční. Trh tak po předchozích růstových obdobích vykázal první známky ochlazení, a to zejména mimo hlavní město.
Pokles cen se projevil především u bytů v cihlových domech, které tvoří více než 60 % všech nabídek na trhu. Levnější byly i panelové byty a jednotky v developerských projektech. Vývoj podle odborníků odpovídá sezónnosti a nižší poptávce ke konci roku.
„Mírný pokles cen nájmů v celorepublikovém průměru je v zásadě přirozenou reakcí na sezónnost a snížení poptávky na konci kalendářního roku. Oproti tomu Praha si stále drží pozici nejžádanější lokality, ve které přetrvává tlak na zvyšování nájmů. Aktuální čísla Rent Indexu také ukazují, že moderní developerské projekty nadále vykazují vyšší tempo růstu nájemného, což odráží poptávku po kvalitnějším bydlení,“ uvádí Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví ve společnosti Deloitte.
Praha zůstává výjimkou. Nájemné zde sice rostlo výrazně pomaleji než v předchozím kvartálu, přesto ceny vzrostly o 0,7 % na 459 Kč/m². Nejvýraznější zdražení zaznamenala Praha 8 a Praha 3, zatímco v Praze 9 nájmy mírně klesly. Mimo hlavní město došlo ke snížení nájemného hned v sedmi krajských městech, například v Jihlavě, Olomouci či Liberci. Naopak růst cen zaznamenaly Karlovy Vary, Pardubice nebo Hradec Králové.
Data potvrzují výrazné rozdíly mezi regiony i typy nemovitostí. Zatímco v menších městech hraje hlavní roli cena, ve velkých centrech roste význam kvality bydlení a lokality.
„Rozdíly mezi regiony i segmenty ukazují, že český trh s nájemním bydlením je velmi heterogenní. Zatímco v menších městech hraje roli spíše dostupnost a cena, v Praze a Brně je klíčová kvalita a lokalita, ve které se byty k pronájmu nacházejí,“ uzavírá Petr Hána.
Chceš nám něco sdělit?Napiš nám
